Уважаемые собственники помещений многоквартирного дома № 6а по Скандинавскому проезду!

Администрация ООО «ПКК» обращает ваше внимание на ряд критически важных вопросов, требующих вашего участия.

1. Проблема низкой активности собственников

С июля 2023 года собственники систематически игнорируют проведение общих собраний:

• не участвуют в голосованиях;

• не заполняют бюллетени;

• голосуют против предложенных решений.

Такое пассивное отношение препятствует решению вопросов по содержанию и ремонту общего имущества дома (в соответствии с Жилищным кодексом РФ).

2. Финансовые и эксплуатационные сложности

Тариф на управление и содержание дома не индексировался с 2023 года, несмотря на инфляцию и рост цен на материалы и услуги.

Плата по текущему ремонту не утверждена общим собранием.

Фонд капитального ремонта формируется на счёте регионального оператора. Попытки ООО «ПКК» инициировать собрание для изменения способа формирования фонда не увенчались успехом — решение собственниками не принято.

При этом управляющая организация выполняет работы по содержанию общедомового имущества в рамках договора и законодательства, а также проводит текущий ремонт за пределами гарантийных сроков застройщика (3 года — оборудование, 5 лет — конструктивные элементы), хотя перечень работ и тариф не утверждены.

3. Текущее состояние дома и неотложные нужды

Техническое состояние МКД ухудшается. Требуется срочное выполнение работ по текущему и капитальному ремонту, в т. ч.:

• замена более 40 % инженерных сетей ГВС в подвале (из‑за частых аварий — при строительстве использовались некачественные материалы);

• замена вышедшего из строя электронного блока управления автоматическим регулятором ГВС.

4. Отсутствие взаимодействия с УК

В доме отсутствует совет МКД и его председатель. Никто из собственников не изъявил желания войти в совет дома, что затрудняет:

• оперативную связь с УК;

• своевременное информирование о проблемах;

• участие в обследованиях общедомового имущества.

5. Рекомендации и дальнейшие шаги

Настоятельно просим вас:

Избрать членов совета дома и председателя совета МКД.

Всем желающим подойти в управляющую организацию (предварительно согласовав дату и время) либо организовать собрание на доме с представителем УК для обсуждения вопросов оказания услуг и проведения работ.

В случае дальнейшего игнорирования данных обращений инициативным собственникам рекомендуется инициировать общее собрание для принятия решения:

• о смене способа управления домом;

• о смене управляющей организации.

Подчеркнём: оказывать услуги по содержанию и выполнять ремонт общедомового имущества в полном объёме в рамках действующего тарифа в настоящее время невозможно.

С уважением, администрация ООО «ПКК»